Таиланд — эта страна для россиян ассоциируются больше с отдыхом, нежели с инвестициями, тем более в недвижимость. Но, учитывая, что в старушке Европе стоимость квадратных метров падает, сейчас самое подходящее время изучить настоящее и заглянуть в будущее доселе незнакомых азиатских рынков жилья

Азия как рынок для покупки недвижимости по многим параметрам проигрывает Европе, которая нам и ближе, и понятнее. С другой стороны, ближе она только для жителей Центральной России. А вот тем же сибирякам уже фактически без разницы, где покупать дом — в Болгарии или Таиланде. Для них отдых на тайском побережье обойдется дешевле, поскольку из крупных сибирских городов туда есть чартерные рейсы. При этом цены на курортную недвижимость в том же Таиланде или ставшем модным в последние годы Вьетнаме все еще существенно ниже, чем на европейском побережье.

Таиланд: распробованная экзотика

Рынок недвижимости Таиланда, пожалуй, один из наиболее освоенных нашими соотечественниками в Азии. Этому способствует устойчивый поток русских туристов в страну и безвизовый режим. К тому же Таиланд предлагает широкий ассортимент жилья на продажу: самого разного качества и различных ценовых категорий. Недавно вернувшаяся из этой страны коллега рассказывала о том, что ее впечатлили масштабы — и строительства, и объявлений о продаже, последние встречались повсюду.

«Недвижимость Тайланда становится все более востребованной у наших соотечественников, — подтверждает Евгений Скоморовский. — В основном речь идет о приобретении вилл и бунгало на тайских островах, преимущественно на Пхукете. Впрочем, пользуются спросом и апартаменты в новых многоэтажных комплексах Паттайи». По данным компании Doki, около 65% покупок в Таиланде совершается россиянами в первую очередь в личных целях — для отдыха, и лишь во вторую — для получения доходов, как от аренды, так и от последующей перепродажи. «Правда, в последнее время возросло количество именно инвестиционных приобретений. Приобрести дома и виллы можно уже не только при помощи тайских риэлтеров, но и через столичные риэлтерские агентства», — рассказывает ведущий эксперт агентства недвижимости Doki Алла Аксенова.

Схему приобретения недвижимости в Тайланде нельзя назвать простой: как и во Вьетнаме, иностранные граждане не имеют права становиться собственниками земли. Однако можно оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 30 лет с максимальным продлеваемым сроком до 90 лет. Другим вариантом являет регистрация местной компании и приобретение недвижимости на ее баланс. Апартаменты и квартиры в кондоминиумах иностранец может купить на свое имя, не прибегая к созданию резидентной компании (при условии, если в доме 51% квартир принадлежат тайцам).

При желании иностранный покупатель может воспользоваться и ипотечным кредитом, обратившись в банки, например в Bangkok Bank или HSBC. Кредитуется до 70% оценочной стоимости объекта недвижимости на срок до 10 лет. «При покупке квартиры в строящемся доме непосредственно у застройщика возможна рассрочка платежа. Сначала вносится 50% стоимости, а оставшаяся часть выплачивается без процентов равными долями поквартально вплоть до окончания строительства», — рассказывает Евгений Скоморовский.

При выборе жилья стоит учитывать не только цену, советуют эксперты. «Отправляясь отдыхать в Таиланд, выбирая там недвижимость, российские покупатели в первую очередь примеряют дом или апартаменты на себя. Считают себя и своих родственников лучшей фокус-группой по оценке привлекательности объекта для потенциальных арендаторов или покупателей. Очень часто такая оценка бывает ошибочной, особенно если дело касается новостроек, расположенных в районе Паттайи», — говорит Алла Аксенова. Например, апартаменты в жилом комплексе, расположенном на первой линии моря, могут стоить в два-четыре раза дороже, чем жилье, находящееся в отдалении от моря, за городом. «Многие россияне рассуждают так: у моря дорого, а вот здесь, за городом, на равнине, подешевле, купим лучше здесь. Но найдется ли через год или пять лет покупатель на апартаменты? Спорный вопрос», — рассказывает Алла Аксенова.

Кроме того, следует трезво оценивать качество конкретных объектов и их потенциальную ликвидность, это прежде всего относится к первичному рынку. Многие проекты откровенно неудачные: например, класс домов не соответствует местоположению (элитные виллы расположены далеко от моря) или вокруг объекта неблагоприятное социальное окружение. Кроме того, рядом с выбранным домом или виллой нет социальной и торговой инфраструктуры. В итоге может случиться так, что никаких магазинов, кафе, рынков вблизи не окажется. Такое жилье будет сложно сдать, и придется снижать стоимость аренды, что отразится на времени возврата инвестиций. На то, чтобы отбить покупку, могут уйти десятилетия.

Автор: Анна Шехова
«D`»
По материалам Prian.ru